Leegebruch – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Leegebruch ist ein Ort mit 6.870 Einwohnern im Kreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 3.750 € pro Quadratmeter zahlt man in Leegebruch hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 55,81 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,66 % und 4,05 % mit einem Mittelwert von 3,76 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.75 € (8.36 € bis 14.21 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,752 € (2,548 € bis 4,207 €)
durchschnittliche Rendite	3.85 % (3.66 % bis 4.05 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.80 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.86 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Leegebruch erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 139,74 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	68 384,41 €
Gebühren für den Makler	+ 4 786,91 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 393,45 €
Gesamte Gebühren	= 7 180,36 €
Gesamt investiertes Kapital	75 564,77 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,05 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,75 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	47 915,89 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	197 475,32 €
Rendite	13,71 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	7.48 %
... in den letzten 2 Jahren	12.03 % (6.02 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	55.81 % (11.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	229.20 % (22.92 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.17 %
... in den letzten 2 Jahren	28.98 % (14.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	25.00 % (5.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	66.67 % (6.67 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.09 %
... in den letzten 2 Jahren	15.34 % (7.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-19.66 % (-3.93 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-49.39 % (-4.94 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Leegebruch?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Leegebruch hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,41 €	9,76 €	10,29 €
1950 bis 1970	8,89 €	9,00 €	9,12 €
1970 bis 1991	9,76 €	9,88 €	10,35 €
1991 bis 2002	10,64 €	10,52 €	11,75 €
seit 2002	11,29 €	11,81 €	11,93 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Leegebruch?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Leegebruch werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,00 €	9,18 €	9,82 €
1950 bis 1970	8,54 €	8,89 €	9,30 €
1970 bis 1991	8,42 €	8,65 €	9,35 €
1991 bis 2002	9,12 €	9,35 €	9,59 €
seit 2002	14,21 €	12,05 €	12,10 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Leegebruch?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Leegebruch werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,06 €	9,30 €	9,76 €
1950 bis 1970	8,89 €	9,35 €	10,00 €
1970 bis 1991	8,36 €	8,48 €	10,23 €
1991 bis 2002	9,59 €	9,76 €	10,29 €
seit 2002	11,69 €	12,05 €	13,16 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6920	6870		6755			6573			6622		6701
Zuzug		413	401	395	402	454	358	375	361	347	337	375	410
Fortzug		358	307	346	324	305	350	391	345	316	349	419	387
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,37%			1,91%			2,91%			3,67%		4,91%
Entwicklung Wohngebäude		2283	2271	2262	2250	2231	2220	2204	2192	2180

Demografie

Einwohnerzahl	6 870
davon arbeitslos	95
Arbeitslosigkeit	1,38 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	169
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	2,52 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.01

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	2 076
2 Familienhäuser	72
Mehrfamilienhäuser	135
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,33

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Leegebruch

Leegebruch hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Oranienburg
• Hennigsdorf
• Berlin
• Bernau bei Berlin

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen